363 Montée BAIE · Lantier
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 102,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 166 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461735129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
78015461735129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 58 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 529 m · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 080 734 $ Poids 72 % |
| 2 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 127 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 151 334 $ Poids 40 % |
| 3 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 497 849 $ Poids 30 % |
| 4 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 323 $ Poids 25 % |
| 5 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 382 840 $ Poids 24 % |
| 6 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 228 778 $ Poids 22 % |
| 7 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −36 934 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 704 405 $ Poids 21 % |
| 8 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +142 029 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 328 517 $ Poids 20 % |
| 9 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 533 $ Poids 19 % |
| 10 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 1 009 806 $ Poids 12 % |
| 11 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 537 277 $ Poids 11 % |
| 12 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +54 894 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 765 430 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.