149 Descente BAIE · Lantier
Valeur estimée
477 600 $
Chalet · 6 235 $/m² · 76,6 m² · constr. 1968 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 286 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461736185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
78015461736185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 64 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 140 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 126 638 $ Poids 65 % |
| 2 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −44 928 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 141 560 $ Poids 30 % |
| 3 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 391 488 $ Poids 30 % |
| 4 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 55 622 $ Poids 26 % |
| 5 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 776 605 $ Poids 23 % |
| 6 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 453 097 $ Poids 15 % |
| 7 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 376 $ Poids 13 % |
| 8 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 365 $ Poids 11 % |
| 9 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 077 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 204 406 $ Poids 6 % |
| 11 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 864 $ Poids 5 % |
| 12 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 349 918 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.