523 Chemin LAC-LUDGER · Lantier
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 172 m² · constr. 1989 · terrain 1 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 267 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471003552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
78015471003552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 77 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin des Amarantes, Lantier 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 458 $/m²) 186,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 945 739 $ Poids 38 % |
| 2 | 146, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 172 000 $ (7 591 $/m²) 154,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +108 600 $ · Ajust. superficie +66 798 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 464 598 $ Poids 35 % |
| 3 | 231, Chemin du Lac-Cardin, Lantier 2024-04-10 · 804 m · Vendu 1 899 000 $ (12 134 $/m²) 156,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +449 792 $ · Ajust. superficie +94 040 $ · Ajust. âge −189 900 $ | 2 252 932 $ Poids 16 % |
| 4 | 127, chemin du Plateau, Lantier 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 037 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 558 954 $ Poids 15 % |
| 5 | 782, boulevard Roland-Cloutier, Lantier 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 636 $/m²) 152,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 143 $ Poids 13 % |
| 6 | 147, chemin de la Sablière, Lantier 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 940 $/m²) 154,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 148 $ Poids 11 % |
| 7 | 164, Chemin des Bardanes, Lantier 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 913 $/m²) 147,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 493 311 $ Poids 8 % |
| 8 | 795, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 997 $/m²) 157,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 297 $ Poids 8 % |
| 9 | 104, montée Bellevue, Lantier 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 596 500 $ (4 171 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 305 $ · Ajust. superficie +60 484 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 650 639 $ Poids 6 % |
| 10 | 1025, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (2 360 $/m²) 143,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 450 746 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.