473 Chemin LAC-LUDGER · Lantier
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 82,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 104 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471005275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
78015471005275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 23 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-08-15 · 102 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 389 $ Poids 70 % |
| 2 | 844, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 97 039 $ (1 106 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 981 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 107 289 $ Poids 35 % |
| 3 | 189, chemin de la Source, Lantier 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 435 673 $ Poids 30 % |
| 4 | , Lantier 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 981 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 222 764 $ Poids 26 % |
| 5 | 673, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 343 211 $ Poids 14 % |
| 6 | 118, chemin du Lac Gareau, Lantier 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 593 $/m²) 65,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 133 321 $ Poids 11 % |
| 7 | 5420, Prlini, Lantier 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 182 604 $ (1 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 053 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +3 652 $ | 201 262 $ Poids 7 % |
| 8 | 1048, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 938 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 299 780 $ Poids 7 % |
| 9 | 673, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (3 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 340 561 $ Poids 6 % |
| 10 | 168, chemin des Bardanes, Lantier 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 317 678 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.