509 Chemin LAC-LUDGER · Lantier
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 134,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 530,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 367 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471014087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
78015471014087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 78 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 172 000 $ (7 591 $/m²) 154,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +108 600 $ · Ajust. superficie −76 666 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 321 134 $ Poids 30 % |
| 2 | 103, croissant Bellevue, Lantier 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 774 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 692 710 $ Poids 20 % |
| 3 | 128, chemin de la Source, Lantier 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 620 039 $ Poids 19 % |
| 4 | 782, boulevard Roland-Cloutier, Lantier 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 636 $/m²) 152,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 221 $ Poids 13 % |
| 5 | 231, Chemin du Lac-Cardin, Lantier 2024-04-10 · 649 m · Vendu 1 899 000 $ (12 134 $/m²) 156,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +449 792 $ · Ajust. superficie −135 296 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 2 251 476 $ Poids 13 % |
| 6 | 104, montée Bellevue, Lantier 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 596 500 $ (4 171 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 305 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 640 399 $ Poids 12 % |
| 7 | 147, chemin de la Sablière, Lantier 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 940 $/m²) 154,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 972 $ Poids 11 % |
| 8 | 1025, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (2 360 $/m²) 143,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 406 135 $ Poids 10 % |
| 9 | 464, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 380 $ Poids 8 % |
| 10 | 795, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 997 $/m²) 157,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 544 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.