239 Chemin EPIGEES · Lantier
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 76,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471114753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
78015471114753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 39 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lantier 2026-02-09 · 418 m · Vendu 200 000 $ (2 981 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 971 $ Poids 68 % |
| 2 | 189, chemin de la Source, Lantier 2026-06-03 · 601 m · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 419 338 $ Poids 45 % |
| 3 | 844, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-18 · 870 m · Vendu 97 039 $ (1 106 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 981 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 102 569 $ Poids 43 % |
| 4 | 501, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-08-15 · 915 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −39 339 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 207 $ Poids 37 % |
| 5 | 118, chemin du Lac Gareau, Lantier 2025-01-29 · 980 m · Vendu 105 000 $ (1 593 $/m²) 65,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 127 046 $ Poids 26 % |
| 6 | 1048, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 938 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 364 $ Poids 18 % |
| 7 | 668, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 459 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.