247 Chemin EPIGEES · Lantier
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 124 m² · constr. 1968 · terrain 1 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 325 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471124483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
78015471124483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 71 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de la Source, Lantier 2025-08-25 · 854 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 989 $ Poids 49 % |
| 2 | 103, croissant Bellevue, Lantier 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 774 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 510 $ Poids 45 % |
| 3 | 116, chemin de la Source, Lantier 2025-10-21 · 989 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 248 339 $ Poids 35 % |
| 4 | 168, chemin du Lac-Cardin, Lantier 2025-01-28 · 429 m · Vendu 497 500 $ (4 738 $/m²) 105 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 426 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 588 188 $ Poids 34 % |
| 5 | 446, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-06-10 · 893 m · Vendu 318 000 $ (3 067 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 384 924 $ Poids 31 % |
| 6 | 713, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 774 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 774 $ Poids 28 % |
| 7 | 1025, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (2 360 $/m²) 143,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 394 098 $ Poids 25 % |
| 8 | 104, montée Bellevue, Lantier 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 596 500 $ (4 171 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 305 $ · Ajust. superficie −39 628 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 550 527 $ Poids 23 % |
| 9 | 624, Lac Ludger, Lantier 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 821 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +56 407 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 574 223 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.