263 Chemin EPIGEES · Lantier
Valeur estimée
420 100 $
Chalet · 5 647 $/m² · 74,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 272 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471133369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
78015471133369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 59 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lantier 2026-02-09 · 428 m · Vendu 200 000 $ (2 981 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 222 288 $ Poids 73 % |
| 2 | 189, chemin de la Source, Lantier 2026-06-03 · 625 m · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −46 513 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 414 355 $ Poids 37 % |
| 3 | 844, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 97 039 $ (1 106 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 981 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +9 704 $ | 108 366 $ Poids 32 % |
| 4 | 501, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-08-15 · 907 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −45 496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 049 $ Poids 32 % |
| 5 | 118, chemin du Lac Gareau, Lantier 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 593 $/m²) 65,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 132 962 $ Poids 24 % |
| 6 | 1048, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 938 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 302 220 $ Poids 15 % |
| 7 | 5420, Prlini, Lantier 2024-07-04 · 474 m · Vendu 182 604 $ (1 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 053 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 204 154 $ Poids 5 % |
| 8 | 119, chemin du Plateau, Lantier 2024-11-29 · 998 m · Vendu 70 000 $ (1 431 $/m²) 48,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 104 305 $ Poids 5 % |
| 9 | 116, chemin de la Source, Lantier 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 417 $ Poids 4 % |
| 10 | 446, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-06-10 · 895 m · Vendu 318 000 $ (3 067 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −44 925 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 320 004 $ Poids 4 % |
| 11 | 713, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 735 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 434 265 $ Poids 4 % |
| 12 | 624, Lac Ludger, Lantier 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 821 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −63 156 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 471 635 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.