259 Chemin EPIGEES · Lantier
Valeur estimée
1 028 100 $
Chalet · 3 436 $/m² · 299,2 m² · constr. 2006 · terrain 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
997 100 $
Rôle antérieur 675 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471134130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
830 900 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
78015471134130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 91 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Chemin du Lac-Ludger, Lantier 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 067 $ Poids 44 % |
| 2 | 525, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 163 $/m²) 277,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 718 173 $ Poids 42 % |
| 3 | 388, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 39 % |
| 4 | 109, Chemin du Morpho-Bleu, Lantier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 10 000 000 $ Ajust. marché +763 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 10 763 699 $ Poids 35 % |
| 5 | 388, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 34 % |
| 6 | 306, Chemin de la Source, Lantier 2025-02-27 · 761 m · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 017 934 $ Poids 31 % |
| 7 | 504, chemin des Hameaux, Lantier 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 27 % |
| 8 | , Lantier 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 25 % |
| 9 | 127, chemin du Plateau, Lantier 2025-06-20 · 881 m · Vendu 520 000 $ (3 037 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 731 939 $ Poids 3 % |
| 10 | 229, chemin des Amarantes, Lantier 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 458 $/m²) 186,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 189 038 $ Poids 1 % |
| 11 | 146, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 172 000 $ (7 591 $/m²) 154,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +108 600 $ · Ajust. superficie +293 000 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 690 800 $ Poids 1 % |
| 12 | 147, chemin de la Sablière, Lantier 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 940 $/m²) 154,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.