270 Chemin LAC-DUFRESNE · Lantier
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 114,3 m² · constr. 1948 · terrain 4 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 357,7 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 273 800 $ +100.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481921251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
78015481921251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 76 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 311 m · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 821 906 $ Poids 78 % |
| 2 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 821 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 576 $ Poids 56 % |
| 3 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2024-03-15 · 311 m · Vendu 730 000 $ (6 880 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 878 912 $ Poids 19 % |
| 4 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 015 $ Poids 7 % |
| 5 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 739 566 $ Poids 5 % |
| 6 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 587 $ Poids 3 % |
| 7 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 985 111 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, chemin de la Chute, Saint-Donat 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 431 $ Poids 0 % |
| 9 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 085 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, impasse de l'Eau-Vive, Saint-Donat 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 579 000 $ (4 911 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 629 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 788 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +82 976 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 1 011 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.