3604 Chemin HAUTEURS · Sainte-Lucie-des-Laurentides
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 106,9 m² · constr. 1995 · terrain 6 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 407,4 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 170 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
511709008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
78020511709008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Lucie-des-Laurentides
Vaut plus que 82 % des 2 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin du Lac-Canard, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 962 $ Poids 31 % |
| 2 | 3493, Chemin des Hauteurs, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2024-05-30 · 861 m · Vendu 315 000 $ (3 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 935 $ Poids 12 % |
| 3 | 2213, Chemin de la Rose-Des-Quatre-Vents, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 455 $/m²) 127,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −55 916 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 698 687 $ Poids 8 % |
| 4 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 882 008 $ Poids 4 % |
| 5 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2024-03-15 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (6 880 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 933 755 $ Poids 1 % |
| 6 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 421 206 $ Poids 1 % |
| 7 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 2772, chemin des Hauteurs, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 482 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.