9040 Impasse VALLEE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 117 m² · constr. 2015 · terrain 4 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 502,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 388 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369738582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
78032369738582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
653 220 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 446 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 827 $ Poids 37 % |
| 2 | 188, Chemin Saint-Adolphe-d'Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 999 $ Poids 16 % |
| 3 | 1522, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 890 $ Poids 9 % |
| 4 | 1279, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 470 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 196 $ Poids 4 % |
| 5 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 672 963 $ Poids 2 % |
| 6 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 499 481 $ Poids 1 % |
| 7 | 1870, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 970 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 734 $ Poids 1 % |
| 8 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 848 $ Poids 0 % |
| 10 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 968 $ Poids 0 % |
| 12 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.