2605 Chemin CASTOR · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
483 700 $
Chalet · 4 696 $/m² · 103 m² · constr. 1960 · terrain 2 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 174 500 $ +116.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369962434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
78032369962434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
439 969 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 169 m · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 575 026 $ Poids 57 % |
| 2 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 463 140 $ Poids 11 % |
| 3 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −43 025 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 537 595 $ Poids 9 % |
| 4 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 604 554 $ Poids 8 % |
| 5 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 241 981 $ Poids 8 % |
| 6 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 395 179 $ Poids 6 % |
| 7 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 386 427 $ Poids 4 % |
| 8 | 188, Chemin Saint-Adolphe-d'Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 864 $ Poids 4 % |
| 9 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 283 764 $ Poids 2 % |
| 10 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 164 236 $ Poids 2 % |
| 11 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 047 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, Des Berges Road, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 698 500 $ (5 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 985 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 649 635 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.