6303 Chemin LAC-AZUR · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
389 600 $
Chalet · 3 022 $/m² · 128,9 m² · constr. 1967 · terrain 3 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,8 m²
Frontage
139,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 204 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379867098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
78032379867098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
439 969 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Chemin Saint-Adolphe-d'Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 314 $ Poids 15 % |
| 2 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 913 $ Poids 8 % |
| 3 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 185 633 $ Poids 7 % |
| 4 | 1279, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 470 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 512 793 $ Poids 4 % |
| 5 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 373 965 $ Poids 4 % |
| 6 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 446 823 $ Poids 4 % |
| 7 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 593 035 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 370 779 $ Poids 3 % |
| 9 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 370 452 $ Poids 3 % |
| 10 | 1522, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 654 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, chemin des Berges, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 681 440 $ (5 495 $/m²) 124 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 471 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −68 144 $ | 687 231 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, Des Berges Road, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 698 500 $ (5 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 985 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 727 146 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.