6235 Chemin LAC-AZUR · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 94,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 264,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 199 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379991599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
78032379991599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 951 $ Poids 45 % |
| 2 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 374 $ Poids 23 % |
| 3 | 188, Chemin Saint-Adolphe-d'Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 236 $ Poids 8 % |
| 4 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 176 $ Poids 4 % |
| 5 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 484 329 $ Poids 2 % |
| 6 | 1170, chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 976 $ Poids 2 % |
| 7 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 116 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 390 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, Impasse Sainte-Croix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 665 000 $ (6 425 $/m²) 103,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 577 009 $ Poids 1 % |
| 10 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 639 304 $ Poids 1 % |
| 11 | 29, Montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 463 000 $ (4 773 $/m²) 97 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 415 856 $ Poids 1 % |
| 12 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 411 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.