5079 Chemin LAC-AZUR · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
385 500 $
Chalet · 3 134 $/m² · 123 m² · constr. 1974 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 145 700 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380082790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
78032380082790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 465 m · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 430 179 $ Poids 74 % |
| 2 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 804 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 377 819 $ Poids 65 % |
| 3 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 491 m · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 074 $ Poids 54 % |
| 4 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 187 205 $ Poids 49 % |
| 5 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 450 499 $ Poids 31 % |
| 6 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 373 440 $ Poids 12 % |
| 7 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 311 079 $ Poids 11 % |
| 8 | 25, Impasse Sainte-Croix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (6 425 $/m²) 103,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +62 645 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 530 $ Poids 8 % |
| 9 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +62 560 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 184 $ Poids 8 % |
| 10 | 188, Chemin Saint-Adolphe-d'Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 200 $ Poids 1 % |
| 11 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 590 946 $ Poids 1 % |
| 12 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 375 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.