4545 Chemin LAC-MANITOU · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 89 m² · constr. 1950 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 96 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390065916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
78032390065916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 20 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 792 m · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 342 309 $ Poids 56 % |
| 2 | 29, Montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (4 773 $/m²) 97 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 403 446 $ Poids 30 % |
| 3 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 482 802 $ Poids 30 % |
| 4 | 25, Impasse Sainte-Croix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 425 $/m²) 103,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −46 582 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 560 303 $ Poids 23 % |
| 5 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 838 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, Place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (6 474 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 615 $ Poids 0 % |
| 7 | 1170, chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 707, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 723 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 441 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +650 $ | 136 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.