4500 Chemin LAC-MANITOU · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 144,6 m² · constr. 1994 · terrain 5 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 808,2 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 285 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390076145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
78032390076145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 560 m · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 153 $ Poids 82 % |
| 2 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 204 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 893 $ Poids 67 % |
| 3 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 820 m · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 921 $ Poids 24 % |
| 4 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 760 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 971 $ Poids 15 % |
| 5 | 6711, Chemin du Mont-Emi, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-13 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (4 890 $/m²) 163,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −46 455 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 730 024 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, chemin de Normandie, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 625 $/m²) 132,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 646 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 3.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −106 538 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 475 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 3.9 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 689 882 $ Poids 0 % |
| 9 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 438 068 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −106 538 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 615 740 $ Poids 0 % |
| 11 | 281, chemin des Lacs-Boisés, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-23 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (2 754 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 738 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 037 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.