4395 Chemin LAC-MANITOU · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
489 500 $
Chalet · 3 281 $/m² · 149,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 267 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390096447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
78032390096447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 791 m · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 962 $ Poids 67 % |
| 2 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 369 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 893 $ Poids 57 % |
| 3 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 789 $ Poids 17 % |
| 4 | 6711, Chemin du Mont-Emi, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (4 890 $/m²) 163,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 753 271 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, chemin de Normandie, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 625 $/m²) 132,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 655 291 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −88 454 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 507 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −88 454 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 647 323 $ Poids 0 % |
| 8 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 281, chemin des Lacs-Boisés, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-23 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (2 754 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 392 056 $ Poids 0 % |
| 10 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 449 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 707 633 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Madeleine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-28 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.