1031 Chemin VALLEE-MANITOU · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 121,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 351 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400105398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
78032400105398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 632 $ Poids 46 % |
| 2 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 427 811 $ Poids 34 % |
| 3 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 146 $ Poids 25 % |
| 4 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 457 $ Poids 15 % |
| 5 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +58 071 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 618 895 $ Poids 12 % |
| 6 | 25, Impasse Sainte-Croix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (6 425 $/m²) 103,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +57 505 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 714 265 $ Poids 12 % |
| 7 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 879 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 814 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, chemin de Normandie, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 625 $/m²) 132,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 382 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 382 000 $ (3 390 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 939 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 510 883 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.