345 Chemin TOUR-DU-LAC · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 154,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 420 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400143715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
78032400143715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 104 $ Poids 28 % |
| 2 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 067 $ Poids 27 % |
| 3 | 340, rue Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 588 000 $ (3 213 $/m²) 183 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −45 466 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 564 680 $ Poids 9 % |
| 4 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −66 832 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 528 929 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, chemin de Normandie, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (3 625 $/m²) 132,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 665 261 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −66 832 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 668 945 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, Avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 777 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 6711, Chemin du Mont-Emi, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-13 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (4 890 $/m²) 163,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 794 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.