245 Impasse CONIFERES · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 140,1 m² · constr. 1982 · terrain 4 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 521,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 374 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400152105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
78032400152105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 023 $ Poids 41 % |
| 2 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 492 $ Poids 36 % |
| 3 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 203 866 $ Poids 9 % |
| 4 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 165 $ Poids 6 % |
| 5 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 408 159 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, chemin de Normandie, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (3 625 $/m²) 132,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 636 396 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-15 · 3.2 km · Vendu 382 000 $ (3 390 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 939 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 542 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 115 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, Avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 777 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Madeleine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-28 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 6711, Chemin du Mont-Emi, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-13 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (4 890 $/m²) 163,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −57 457 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.