5040 Chemin LENDMAN · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 143,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 175 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400248265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
78032400248265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 333 303 $ Poids 7 % |
| 2 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 377 $ Poids 5 % |
| 3 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 366 478 $ Poids 4 % |
| 4 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 182 673 $ Poids 1 % |
| 5 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 439 956 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −40 393 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 634 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 178, Avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 058 404 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin de Normandie, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 625 $/m²) 132,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 567 978 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 3.9 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −111 255 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 214 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −111 255 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 354 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 379 754 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 485 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.