5045 Chemin LENDMAN · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 145 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400248847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
78032400248847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 38 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 766 $ Poids 4 % |
| 2 | 29, Montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 463 000 $ (4 773 $/m²) 97 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 421 584 $ Poids 3 % |
| 3 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 122 $ Poids 2 % |
| 4 | 25, Impasse Sainte-Croix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 665 000 $ (6 425 $/m²) 103,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 584 719 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, Place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (6 474 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 635 568 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, place Beaulac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-08 · 3.4 km · Vendu 765 000 $ (8 723 $/m²) 87,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 881 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 357 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 441 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 342 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 382 000 $ (3 390 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 939 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 463 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 4.3 km · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 521 617 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 394 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.