5044 Chemin LENDMAN · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 145,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 293 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400249211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
78032400249211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 335 155 $ Poids 6 % |
| 2 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 893 $ Poids 4 % |
| 3 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 367 045 $ Poids 4 % |
| 4 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 182 983 $ Poids 1 % |
| 5 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 728 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 637 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 178, Avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 064 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin de Normandie, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 625 $/m²) 132,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 568 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −104 572 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 221 189 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −104 572 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 361 205 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 379 849 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 485 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.