4498 Chemin DAOUST · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 154,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 904,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 215 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400392723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
78032400392723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Ch De La Paix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-28 · 674 m · Vendu 979 900 $ (6 599 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 916 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −88 191 $ | 993 081 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 405 230 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 235 $/m²) 148,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 450 641 $ Poids 40 % |
| 4 | 3925, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 192 $ Poids 38 % |
| 5 | 164, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 164 330 $ (1 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 482 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +4 108 $ | 190 289 $ Poids 35 % |
| 6 | 6521, chemin des Colibris, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (2 913 $/m²) 150,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 077 $ Poids 29 % |
| 7 | 15-23, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 823 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 185 $ Poids 29 % |
| 8 | 820, chemin des Grives, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 353 $/m²) 150,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 349 746 $ Poids 26 % |
| 9 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 457 603 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, rue Beaulieu, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 686 298 $ Poids 19 % |
| 11 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (2 575 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 431 684 $ Poids 19 % |
| 12 | 4, chemin des Arondes, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-04 · 872 m · Vendu 240 000 $ (1 869 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 999 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.