4909 Chemin AUBIN · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 123,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 370,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 232 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400394960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
78032400394960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 441 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 431 590 $ Poids 38 % |
| 2 | 164, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 164 330 $ (1 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 482 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 180 364 $ Poids 31 % |
| 3 | 4, chemin des Arondes, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-04 · 869 m · Vendu 240 000 $ (1 869 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 027 $ Poids 26 % |
| 4 | 235, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 456 300 $ (3 616 $/m²) 126,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 440 998 $ Poids 21 % |
| 5 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 235 $/m²) 148,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 424 507 $ Poids 19 % |
| 6 | 5140, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 674 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 977 $ Poids 17 % |
| 7 | 2100, chemin du Domaine-Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 352 064 $ Poids 15 % |
| 8 | 3011, chemin du Domaine-Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 372 210 $ Poids 11 % |
| 9 | 2260, chemin du Domaine Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 956 $/m²) 117,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 269 490 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, Chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (12 690 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −90 102 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 856 965 $ Poids 7 % |
| 11 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 569 482 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.