3361 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 78,8 m² · constr. 1967 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 91 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401099931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
78032401099931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 36 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 63 m · Vendu 526 400 $ (7 730 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 638 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 521 752 $ Poids 74 % |
| 2 | 3638, Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-17 · 776 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 422 627 $ Poids 57 % |
| 3 | 3954, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-18 · 919 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 411 356 $ Poids 35 % |
| 4 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 63 m · Vendu 482 500 $ (7 085 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 566 277 $ Poids 34 % |
| 5 | 2622, chemin Degagné, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-17 · 898 m · Vendu 710 000 $ (7 474 $/m²) 95 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −60 537 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 711 642 $ Poids 25 % |
| 6 | 3818, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 627 m · Vendu 677 500 $ (6 768 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −72 082 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 674 897 $ Poids 22 % |
| 7 | 4574, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 192 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 206 280 $ Poids 21 % |
| 8 | 5644, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (3 320 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 306 521 $ Poids 11 % |
| 9 | 3902, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-05 · 938 m · Vendu 608 000 $ (11 715 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 743 347 $ Poids 10 % |
| 10 | 5526, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (4 556 $/m²) 67,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 359 929 $ Poids 9 % |
| 11 | 4024, chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-04 · 822 m · Vendu 590 000 $ (5 635 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −72 975 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 586 650 $ Poids 8 % |
| 12 | 5602, chemin Fleurant, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +52 062 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 418 385 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.