3000 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 114,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,4 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 103 300 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401156166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
78032401156166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 13 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 16 m · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 96 % |
| 2 | 3469, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 537 691 $ Poids 44 % |
| 3 | 5644, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-26 · 901 m · Vendu 333 000 $ (3 320 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 401 413 $ Poids 43 % |
| 4 | 2622, chemin Degagné, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-17 · 677 m · Vendu 710 000 $ (7 474 $/m²) 95 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +74 363 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 913 992 $ Poids 35 % |
| 5 | 3818, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (6 768 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +50 085 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 858 039 $ Poids 27 % |
| 6 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 99 858 $ Poids 18 % |
| 7 | 3537, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 231 500 $ (1 750 $/m²) 132,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 404 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 245 633 $ Poids 17 % |
| 8 | 4024, chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 635 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 750 314 $ Poids 16 % |
| 9 | 4296, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 394 900 $ (3 272 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +35 541 $ | 500 623 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.