3028 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 133,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 202 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401165074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
78032401165074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±118.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 153 m · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 64 488 $ Poids 70 % |
| 2 | 3469, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-29 · 998 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 553 515 $ Poids 39 % |
| 3 | 3537, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 231 500 $ (1 750 $/m²) 132,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 404 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 253 454 $ Poids 28 % |
| 4 | 3958, Chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 916 $/m²) 144,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 057 994 $ Poids 26 % |
| 5 | 4320, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 824 000 $ (5 534 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 042 $ · Ajust. superficie −43 718 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 765 925 $ Poids 24 % |
| 6 | 4296, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 394 900 $ (3 272 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +17 771 $ | 512 625 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.