45 Montée SOURCE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 100,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 313,7 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 294 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409999964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
78032409999964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 0 m · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, Impasse Sainte-Croix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-14 · 66 m · Vendu 665 000 $ (6 425 $/m²) 103,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 661 065 $ Poids 96 % |
| 3 | 29, Montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 231 m · Vendu 463 000 $ (4 773 $/m²) 97 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 669 $ Poids 95 % |
| 4 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 312 $ Poids 14 % |
| 5 | 6000, montée de Novembre, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 808 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 177 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue Denise, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 639 452 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, rue Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 507 500 $ (4 717 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 587 330 $ Poids 1 % |
| 8 | 6040, Montée de Novembre, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 107 500 $ (1 108 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 540 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 129 840 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 078 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, rue des Érables, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (5 271 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 618 135 $ Poids 1 % |
| 11 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue St-Aubin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 82 630 $ (698 $/m²) 118,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 119 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +8 263 $ | 100 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.