120 Chemin BAIE-VIAU · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
487 200 $
Chalet · 5 080 $/m² · 95,9 m² · constr. 1988 · terrain 5 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 415,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 227 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410024571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
78032410024571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 324 m · Vendu 463 000 $ (4 773 $/m²) 97 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 419 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 536 m · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 159 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, Impasse Sainte-Croix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-14 · 560 m · Vendu 665 000 $ (6 425 $/m²) 103,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 582 470 $ Poids 77 % |
| 4 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 705 m · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 281 557 $ Poids 23 % |
| 5 | 246, Chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-28 · 998 m · Vendu 249 000 $ (3 281 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 353 274 $ Poids 18 % |
| 6 | 235, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 456 300 $ (3 616 $/m²) 126,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −54 778 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 390 740 $ Poids 9 % |
| 7 | 22, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 672 $/m²) 74,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +82 853 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 688 522 $ Poids 5 % |
| 8 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 358 435 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +81 902 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 682 267 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.