111 Chemin BAIE-VIAU app. 6 app. 6 · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 79,6 m² · constr. 1974 · terrain 79,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 142 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410033580700010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
78032410033580700010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 25 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 272 m · Vendu 463 000 $ (4 773 $/m²) 97 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −41 527 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 381 011 $ Poids 45 % |
| 2 | 246, Chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 281 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 309 107 $ Poids 31 % |
| 3 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 503 m · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −59 193 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 456 431 $ Poids 29 % |
| 4 | 25, Impasse Sainte-Croix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-14 · 511 m · Vendu 665 000 $ (6 425 $/m²) 103,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −76 780 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 530 105 $ Poids 21 % |
| 5 | 22, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (7 672 $/m²) 74,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 586 098 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 593 954 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.