121 Chemin BAIE-VIAU · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 69,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 190 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410033637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
78032410033637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, Chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 281 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 305 154 $ Poids 29 % |
| 2 | 22, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 672 $/m²) 74,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 576 240 $ Poids 11 % |
| 3 | 29, Montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 333 m · Vendu 463 000 $ (4 773 $/m²) 97 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −65 393 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 357 146 $ Poids 8 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 584 388 $ Poids 6 % |
| 5 | 9, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 556 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −59 336 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 381 $ Poids 5 % |
| 6 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 562 m · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −87 247 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 428 378 $ Poids 4 % |
| 7 | 25, Impasse Sainte-Croix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-14 · 574 m · Vendu 665 000 $ (6 425 $/m²) 103,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −108 906 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 497 980 $ Poids 2 % |
| 8 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 811 m · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −52 618 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 252 906 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −57 529 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 317 492 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.