131 Chemin BAIE-VIAU · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
520 300 $
Chalet · 7 574 $/m² · 68,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 622,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 208 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410034871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
78032410034871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de la Baie-Viau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 118 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 49 % |
| 2 | chemin de la Pointe Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-13 · 845 m · Vendu 2 655 000 $ Ajust. marché +219 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 874 239 $ Poids 35 % |
| 3 | 246, Chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 281 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 303 678 $ Poids 28 % |
| 4 | Chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 21 % |
| 5 | 51, chemin du Golf, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 3 590 000 $ Ajust. marché +332 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 922 260 $ Poids 18 % |
| 6 | 22, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 672 $/m²) 74,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 572 788 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 382 $ Poids 10 % |
| 8 | , Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 576 $ Poids 9 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 581 367 $ Poids 7 % |
| 10 | 29, Montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 381 m · Vendu 463 000 $ (4 773 $/m²) 97 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −67 541 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 354 998 $ Poids 6 % |
| 11 | 9, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 556 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −62 286 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 431 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 610 m · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −89 772 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 425 853 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.