4540 Chemin DAOUST · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 91,4 m² · constr. 1990 · terrain 5 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 262,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 179 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410302583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
78032410302583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-01 · 923 m · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 834 $ Poids 55 % |
| 2 | 278, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (3 354 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 371 750 $ Poids 43 % |
| 3 | 3010, Impasse des Promeneurs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (7 610 $/m²) 93,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 399 $ Poids 26 % |
| 4 | 645, chemin de la Gare, Ivry-sur-le-Lac 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (6 017 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 510 306 $ Poids 23 % |
| 5 | 2010, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-23 · 865 m · Vendu 401 000 $ (4 186 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 460 706 $ Poids 17 % |
| 6 | 3011, chemin du Domaine-Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 578 $ Poids 15 % |
| 7 | 2100, chemin du Domaine-Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 921 $ Poids 13 % |
| 8 | 22, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (7 672 $/m²) 74,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +65 592 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 676 960 $ Poids 13 % |
| 9 | 5619, Chemin des Colibris, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 249 $ Poids 9 % |
| 10 | 835, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 392 500 $ (5 144 $/m²) 76,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 545 874 $ Poids 9 % |
| 11 | 5702, Chemin Paradis, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 70 798 $ (664 $/m²) 106,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 85 953 $ Poids 5 % |
| 12 | 246, Chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (3 281 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 345 893 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.