4400 Chemin ODESSA-DORE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 131,9 m² · constr. 1995 · terrain 4 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,1 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 208 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410410811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
78032410410811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 441 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 460 980 $ Poids 39 % |
| 2 | 1001, Ch De La Paix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-28 · 993 m · Vendu 979 900 $ (6 599 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 916 $ · Ajust. superficie −54 769 $ · Ajust. âge +34 297 $ | 1 040 344 $ Poids 39 % |
| 3 | 164, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 164 330 $ (1 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 482 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +16 433 $ | 189 271 $ Poids 38 % |
| 4 | 820, chemin des Grives, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 353 $/m²) 150,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 367 302 $ Poids 32 % |
| 5 | 5721, chemin Paradis, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (3 413 $/m²) 134,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 542 996 $ Poids 31 % |
| 6 | 6521, chemin des Colibris, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (2 913 $/m²) 150,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 491 768 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, chemin des Arondes, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 869 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 690 $ Poids 23 % |
| 8 | 3050, impasse des Promeneurs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (5 492 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +55 194 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 658 496 $ Poids 20 % |
| 9 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 235 $/m²) 148,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 473 768 $ Poids 16 % |
| 10 | 5140, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 674 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 940 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 426 655 $ Poids 15 % |
| 12 | 2025, rue des Perdrioles, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (4 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 770 848 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.