2 Chemin MELEZES · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 159,5 m² · constr. 1991 · terrain 62 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 931,6 m²
Frontage
144,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 400 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410468166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
78032410468166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, Chemin des Perdrioles, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 968 m · Vendu 875 000 $ (5 271 $/m²) 166 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 781 402 $ Poids 64 % |
| 2 | 3021, chemin du Domaine Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-17 · 846 m · Vendu 395 000 $ (2 179 $/m²) 181,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 788 $ Poids 52 % |
| 3 | 820, chemin des Grives, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 353 $/m²) 150,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 392 667 $ Poids 49 % |
| 4 | 3925, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 953 $ Poids 35 % |
| 5 | 6521, chemin des Colibris, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (2 913 $/m²) 150,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 531 968 $ Poids 31 % |
| 6 | 952, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 037 $/m²) 168,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 912 $ Poids 26 % |
| 7 | 5721, chemin Paradis, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (3 413 $/m²) 134,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 590 090 $ Poids 24 % |
| 8 | 164, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 164 330 $ (1 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 482 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +16 433 $ | 205 423 $ Poids 19 % |
| 9 | 1005, Impasse du Grand-Désert, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 487 $/m²) 134,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 582 507 $ Poids 17 % |
| 10 | 1029, Chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 179 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 531 840 $ Poids 16 % |
| 11 | 1001, Ch De La Paix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 979 900 $ (6 599 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 916 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge +14 699 $ | 1 111 807 $ Poids 13 % |
| 12 | 5099, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 202 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie −59 880 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 166 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.