3417 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
356 300 $
Chalet · 5 105 $/m² · 69,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 103 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411008208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
78032411008208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 63 m · Vendu 526 400 $ (7 730 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 638 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 486 968 $ Poids 98 % |
| 2 | 3954, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-18 · 881 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 372 343 $ Poids 59 % |
| 3 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 63 m · Vendu 482 500 $ (7 085 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 534 394 $ Poids 46 % |
| 4 | 3902, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-05 · 900 m · Vendu 608 000 $ (11 715 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +104 848 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 674 914 $ Poids 24 % |
| 5 | 3638, Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-17 · 746 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −42 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 288 $ Poids 24 % |
| 6 | 5602, chemin Fleurant, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 388 644 $ Poids 13 % |
| 7 | 5526, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (4 556 $/m²) 67,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 339 426 $ Poids 12 % |
| 8 | 4574, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 192 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 189 453 $ Poids 7 % |
| 9 | 2622, chemin Degagné, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-17 · 929 m · Vendu 710 000 $ (7 474 $/m²) 95 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −94 168 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 653 160 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.