3498 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
901 100 $
Chalet · 3 932 $/m² · 229,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 633 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411018101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
78032411018101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, Chemin du P'tit-Bonheur, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-20 · 524 m · Vendu 970 000 $ (5 623 $/m²) 172,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +159 417 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 219 216 $ Poids 26 % |
| 2 | 3955, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-22 · 683 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 626 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 778 026 $ Poids 21 % |
| 3 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-16 · 567 m · Vendu 51 875 $ (302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 950 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −778 $ | 69 753 $ Poids 16 % |
| 4 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-16 · 567 m · Vendu 51 875 $ (302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 950 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −778 $ | 69 753 $ Poids 16 % |
| 5 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 567 m · Vendu 207 500 $ (1 209 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 801 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 279 013 $ Poids 16 % |
| 6 | 2598, 9e Rang, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (3 419 $/m²) 174,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +93 345 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 691 903 $ Poids 15 % |
| 7 | 4282, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-08 · 988 m · Vendu 270 000 $ (1 666 $/m²) 162,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 350 878 $ Poids 12 % |
| 8 | 4320, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 710 m · Vendu 824 000 $ (5 534 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 042 $ · Ajust. superficie +206 000 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 015 642 $ Poids 9 % |
| 9 | 3958, Chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-10 · 611 m · Vendu 1 000 000 $ (6 916 $/m²) 144,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 312 759 $ Poids 7 % |
| 10 | 37, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 545 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.