3491 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
425 400 $
Chalet · 5 780 $/m² · 73,6 m² · constr. 1951 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411018166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
78032411018166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 155 m · Vendu 526 400 $ (7 730 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 638 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 501 655 $ Poids 90 % |
| 2 | 3954, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-18 · 799 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 366 996 $ Poids 52 % |
| 3 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 155 m · Vendu 482 500 $ (7 085 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 547 856 $ Poids 42 % |
| 4 | 3638, Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-17 · 723 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 378 876 $ Poids 39 % |
| 5 | 3902, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-05 · 823 m · Vendu 608 000 $ (11 715 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +127 106 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 681 973 $ Poids 18 % |
| 6 | 4574, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 192 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 184 662 $ Poids 15 % |
| 7 | 2622, chemin Degagné, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 474 $/m²) 95 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −79 968 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 635 410 $ Poids 11 % |
| 8 | 3818, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 493 m · Vendu 677 500 $ (6 768 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −89 679 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 603 100 $ Poids 10 % |
| 9 | 5602, chemin Fleurant, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 399 111 $ Poids 9 % |
| 10 | 5526, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (4 556 $/m²) 67,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 348 083 $ Poids 9 % |
| 11 | 4799, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 193 $/m²) 57 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 161 660 $ Poids 9 % |
| 12 | 5644, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (3 320 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 286 234 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.