3503 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 72 m² · constr. 1940 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 141 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411018395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
78032411018395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 175 m · Vendu 526 400 $ (7 730 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 638 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 495 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 3954, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-18 · 783 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 507 $ Poids 57 % |
| 3 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 175 m · Vendu 482 500 $ (7 085 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 542 188 $ Poids 43 % |
| 4 | 3638, Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-17 · 721 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 260 $ Poids 32 % |
| 5 | 3902, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-05 · 808 m · Vendu 608 000 $ (11 715 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +117 734 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 672 601 $ Poids 21 % |
| 6 | 4574, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 192 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 176 938 $ Poids 12 % |
| 7 | 4799, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 193 $/m²) 57 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 030 $ Poids 10 % |
| 8 | 5526, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (4 556 $/m²) 67,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 344 438 $ Poids 9 % |
| 9 | 2622, chemin Degagné, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 474 $/m²) 95 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −85 947 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 611 681 $ Poids 8 % |
| 10 | 3818, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 472 m · Vendu 677 500 $ (6 768 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −95 094 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 577 360 $ Poids 7 % |
| 11 | 5644, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (3 320 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −46 979 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 283 578 $ Poids 3 % |
| 12 | 4851, impasse des Sittelles, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (5 030 $/m²) 50,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +53 565 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 375 059 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.