3991 Chemin PAIEMENT · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
555 300 $
Chalet · 3 875 $/m² · 143,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173 m²
Frontage
18 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 290 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411072097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
78032411072097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-22 · 134 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 365 $ Poids 74 % |
| 2 | 3958, Chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-10 · 351 m · Vendu 1 000 000 $ (6 916 $/m²) 144,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 948 264 $ Poids 68 % |
| 3 | 4320, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 471 m · Vendu 824 000 $ (5 534 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 042 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 794 148 $ Poids 67 % |
| 4 | 4282, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-08 · 240 m · Vendu 270 000 $ (1 666 $/m²) 162,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 638 $ Poids 56 % |
| 5 | 3537, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 646 m · Vendu 231 500 $ (1 750 $/m²) 132,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 404 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 262 378 $ Poids 39 % |
| 6 | 4924, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 755 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 985 $ Poids 35 % |
| 7 | 3469, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-29 · 821 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +55 389 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 113 $ Poids 33 % |
| 8 | 4296, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-11 · 250 m · Vendu 394 900 $ (3 272 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 472 050 $ Poids 27 % |
| 9 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-16 · 516 m · Vendu 51 875 $ (302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 950 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 52 360 $ Poids 25 % |
| 10 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-16 · 516 m · Vendu 51 875 $ (302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 950 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 52 360 $ Poids 25 % |
| 11 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 516 m · Vendu 207 500 $ (1 209 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 801 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 209 440 $ Poids 25 % |
| 12 | 3000, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 851 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.