3883 Chemin CHAMPAGNE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
716 300 $
Chalet · 2 505 $/m² · 286 m² · constr. 1984 · terrain 5 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 283,3 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
879 100 $
Rôle antérieur 545 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411077481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 600 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
78032411077481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-22 · 494 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 656 $ Poids 22 % |
| 2 | , Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-09 · 683 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 435 $ Poids 18 % |
| 3 | 3955, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-22 · 426 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 844 800 $ Poids 5 % |
| 4 | 65, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 4 % |
| 5 | 3000, Chemin du P'tit-Bonheur, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 623 $/m²) 172,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 360 499 $ Poids 3 % |
| 6 | 4282, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-08 · 478 m · Vendu 270 000 $ (1 666 $/m²) 162,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 378 695 $ Poids 3 % |
| 7 | 4997, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 007 $ Poids 3 % |
| 8 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-16 · 717 m · Vendu 51 875 $ (302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 950 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +2 334 $ | 77 128 $ Poids 3 % |
| 9 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-16 · 717 m · Vendu 51 875 $ (302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 950 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +2 334 $ | 77 128 $ Poids 3 % |
| 10 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 717 m · Vendu 207 500 $ (1 209 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 801 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 308 513 $ Poids 3 % |
| 11 | 4320, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 79 m · Vendu 824 000 $ (5 534 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 042 $ · Ajust. superficie +206 000 $ · Ajust. âge −70 040 $ | 1 028 002 $ Poids 2 % |
| 12 | 3958, Chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-10 · 107 m · Vendu 1 000 000 $ (6 916 $/m²) 144,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 372 759 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.