4148 Chemin PAIEMENT · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
306 400 $
Chalet · 3 898 $/m² · 78,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 89 100 $ +145.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411082271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
78032411082271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 28 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3638, Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-17 · 793 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 388 175 $ Poids 56 % |
| 2 | 3954, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-18 · 230 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 748 $ Poids 50 % |
| 3 | 4574, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-18 · 571 m · Vendu 199 000 $ (2 192 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 189 146 $ Poids 47 % |
| 4 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 526 400 $ (7 730 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 638 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 520 979 $ Poids 44 % |
| 5 | 628, chemin Réjean, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 569 $/m²) 83,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 720 $ Poids 33 % |
| 6 | 3818, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 554 m · Vendu 677 500 $ (6 768 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −72 758 $ · Ajust. âge −50 812 $ | 616 633 $ Poids 23 % |
| 7 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (7 085 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 565 569 $ Poids 21 % |
| 8 | 4799, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-08 · 823 m · Vendu 125 000 $ (2 193 $/m²) 57 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 166 517 $ Poids 17 % |
| 9 | 5241, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 569 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −45 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 241 $ Poids 15 % |
| 10 | 3902, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-05 · 276 m · Vendu 608 000 $ (11 715 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 706 867 $ Poids 15 % |
| 11 | 4024, chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-04 · 326 m · Vendu 590 000 $ (5 635 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −73 539 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 936 $ Poids 10 % |
| 12 | 4625, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 626 m · Vendu 75 000 $ (692 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 63 344 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.