4239 Chemin PAIEMENT · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
282 700 $
Chalet · 4 232 $/m² · 66,8 m² · constr. 1950 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 94 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411093000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
78032411093000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 20 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-18 · 313 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 347 $ Poids 89 % |
| 2 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 526 400 $ (7 730 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 638 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 475 373 $ Poids 58 % |
| 3 | 4799, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-08 · 802 m · Vendu 125 000 $ (2 193 $/m²) 57 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 153 578 $ Poids 42 % |
| 4 | 3902, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-05 · 372 m · Vendu 608 000 $ (11 715 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +87 276 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 642 142 $ Poids 41 % |
| 5 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (7 085 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 523 766 $ Poids 27 % |
| 6 | 5503, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (5 311 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 326 384 $ Poids 15 % |
| 7 | 628, chemin Réjean, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 569 $/m²) 83,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 377 864 $ Poids 14 % |
| 8 | 3638, Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-17 · 878 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −49 040 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 361 508 $ Poids 12 % |
| 9 | 4574, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-18 · 478 m · Vendu 199 000 $ (2 192 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 176 215 $ Poids 9 % |
| 10 | 4851, impasse des Sittelles, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-20 · 813 m · Vendu 255 000 $ (5 030 $/m²) 50,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 368 357 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.