3359 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 12 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 029,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 130 000 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411110699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
78032411110699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3818, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 565 m · Vendu 677 500 $ (6 768 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge +23 713 $ | 737 182 $ Poids 66 % |
| 2 | 3638, Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-17 · 957 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 462 910 $ Poids 62 % |
| 3 | 2622, chemin Degagné, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 474 $/m²) 95 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 779 466 $ Poids 42 % |
| 4 | 4024, chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-04 · 791 m · Vendu 590 000 $ (5 635 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 639 155 $ Poids 34 % |
| 5 | 4574, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 192 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 225 939 $ Poids 34 % |
| 6 | 5644, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (3 320 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 337 090 $ Poids 28 % |
| 7 | 4625, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (692 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +750 $ | 76 299 $ Poids 17 % |
| 8 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +800 $ | 84 360 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.