3425 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 150,7 m² · constr. 2014 · terrain 30 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 006,3 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 381 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411120603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
78032411120603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-22 · 784 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 680 946 $ Poids 69 % |
| 2 | 4320, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 630 m · Vendu 824 000 $ (5 534 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 042 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +53 560 $ | 950 583 $ Poids 64 % |
| 3 | 3958, Chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-10 · 594 m · Vendu 1 000 000 $ (6 916 $/m²) 144,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 173 852 $ Poids 60 % |
| 4 | 3000, Chemin du P'tit-Bonheur, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-20 · 684 m · Vendu 970 000 $ (5 623 $/m²) 172,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −61 293 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 085 806 $ Poids 45 % |
| 5 | 4282, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 666 $/m²) 162,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 801 $ Poids 44 % |
| 6 | 3537, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 582 m · Vendu 231 500 $ (1 750 $/m²) 132,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 404 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 307 050 $ Poids 35 % |
| 7 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-16 · 789 m · Vendu 51 875 $ (302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 950 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 63 854 $ Poids 29 % |
| 8 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-16 · 789 m · Vendu 51 875 $ (302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 950 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 63 854 $ Poids 29 % |
| 9 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 789 m · Vendu 207 500 $ (1 209 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 801 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 255 414 $ Poids 29 % |
| 10 | 2598, 9e Rang, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (3 419 $/m²) 174,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −40 860 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 623 368 $ Poids 17 % |
| 11 | 4296, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 394 900 $ (3 272 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 563 136 $ Poids 14 % |
| 12 | 4924, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 755 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 707 828 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.