45 Chemin NORMANDIE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
1 279 200 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 222,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 570,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 400 $
Rôle antérieur 908 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420098695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 800 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
908 700 $
ID provincial
78032420098695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-10 · 285 m · Vendu 1 000 000 $ (4 780 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 215 320 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, rue St-Paul Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 794 $/m²) 203,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 778 $ Poids 42 % |
| 3 | 1, place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-09 · 375 m · Vendu 575 000 $ (2 678 $/m²) 214,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 687 610 $ Poids 38 % |
| 4 | 27, Place Beaulac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-22 · 244 m · Vendu 776 000 $ (3 511 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 263 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 914 199 $ Poids 35 % |
| 5 | 5, rue Cloutier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 940 m · Vendu 493 000 $ (1 867 $/m²) 264,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 527 874 $ Poids 35 % |
| 6 | 8, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-30 · 681 m · Vendu 359 439 $ (1 669 $/m²) 215,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −35 944 $ | 402 268 $ Poids 32 % |
| 7 | 149, Rue Saint Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 2 439 000 $ (9 176 $/m²) 265,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 827 $ · Ajust. âge +243 900 $ | 2 486 073 $ Poids 28 % |
| 8 | 52, rue Victoria, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-26 · 963 m · Vendu 639 000 $ (2 626 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 672 961 $ Poids 27 % |
| 9 | 24, rue Napoléon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-05 · 971 m · Vendu 430 000 $ (1 946 $/m²) 221 m² · constr. 1928 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 560 329 $ Poids 23 % |
| 10 | 28, Impasse Gaston-Miron, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 858 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, Rue Ekers, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-05 · 620 m · Vendu 479 000 $ (2 475 $/m²) 193,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 582 248 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.