40 Rue HENRI-DUNANT · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 114,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,1 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 313 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420197316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
78032420197316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Ekers, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 260 m · Vendu 465 000 $ (4 366 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 047 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Godon Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-18 · 488 m · Vendu 560 000 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 061 $ Poids 69 % |
| 3 | 127-129, rue Saint-Antoine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 999 m · Vendu 336 500 $ (2 816 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 394 432 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, place Maxime, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-28 · 274 m · Vendu 285 000 $ (2 856 $/m²) 99,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 601 $ Poids 50 % |
| 5 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 876 m · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 320 670 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 738 $ Poids 40 % |
| 7 | 143, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-04 · 924 m · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 271 $ Poids 39 % |
| 8 | 235, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 456 300 $ (3 616 $/m²) 126,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 424 547 $ Poids 35 % |
| 9 | 54, rue Notre-Dame, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 434 $ Poids 33 % |
| 10 | 3, Place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 474 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +73 485 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 723 588 $ Poids 29 % |
| 11 | 156, rue Saint-Antoine, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-25 · 972 m · Vendu 112 000 $ (979 $/m²) 114,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 596 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 145 893 $ Poids 28 % |
| 12 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 843 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.